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¿Qué es y cuánto cuesta la escritura de una vivienda?

13/05/2021

¿Qué es y cuánto cuesta la escritura de una vivienda?

Al comprar una vivienda nueva, es normal que te preguntes cuánto cuesta hacer la escritura de la propiedad. Sin duda, es un gasto a tener en cuenta. 

Pero, ¿cómo se calcula este gasto y cuánto cuesta realmente hacer una escritura en el notario? A continuación, respondemos a las dudas más frecuentes sobre este tema. 

¿Por qué debes tener escritura de tu vivienda?

La escritura de una vivienda es, para decirlo de la forma más simple posible, la documentación de la propiedad. Es el documento que recoge los pormenores de la venta y de la construcción, desde la ubicación hasta la superficie, el valor, etc.

Para hacer la escritura de una casa cuando la compras, es necesario acudir a una figura muy importante: el notario. Él dará fe de que toda la operación de compra-venta se ha realizado de forma completamente legal. 

Por lo tanto, debes tener la escritura de tu vivienda porque es tu forma de tener una garantía del inmueble y de demostrar que esa propiedad es tuya. 

¿Cómo realizar la inscripción en el registro?

La inscripción de una propiedad en el registro se puede llevar a cabo de tres maneras diferentes: 

  1. Telemáticamente. La notaría enviará la documentación vía online, siendo la opción más rápida.  
  2. En papel, mediante una copia autorizada por el notario. 
  3. Acudiendo personalmente a registrarla (el comprador). 

Una vez que la documentación se ha presentado y ha sido verificada, se inscribirá la vivienda a tu nombre, y el notario te entregará una copia de las escrituras. 

¿Qué gastos conlleva escriturar una casa?

Escriturar una casa conlleva varios gastos que es necesario tener en cuenta a fin de contar con el dinero suficiente al llevar a cabo la operación. 

En primer lugar, ya hemos dicho que el notario es una figura indispensable. Por ese motivo, sus honorarios serán una parte del gasto en la escritura. En el caso de los notarios, estos honorarios son conocidos como aranceles. 

También, por supuesto, será imprescindible contar con el valor de la propia escritura, los gastos del registro y los impuestos de la operación. 

Los gastos totales derivados de la escrituración de una vivienda pueden rondar entre el 10% y el 12% del precio de la casa. 

¿Cómo se calcula el precio de una escritura?

El precio de la escritura, como hemos dicho, ronda entre el 10% y el 12% del valor de la casa. Este porcentaje puede variar, en función de la cantidad de copias de la escritura o los aranceles del notario. 

Pero se puede calcular, de manera aproximada, siguiendo los siguientes parámetros: 

Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría. Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos.

De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva. 


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