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conselhos para investir nos locais comerciais

Conselhos para investir nos locais comerciais

Os locais comerciais são uma opção para aqueles que desejam investir o seu dinheiro de uma maneira segura e rentável. No entanto, antes de desenvolver este tipo de investimento, é importante conhecer alguns aspetos fundamentais que lhe vão ajudar a tomar decisões informadas. A continuação, apresentamos alguns conselhos para investir em locais comerciais.

O que deve ter em conta na hora de comprar um local 

Na hora de comprar um local comercial, é importante avaliar alguns fatores para garantir que está a tomar a decisão certa. Estes são alguns aspetos que deve ter em conta:

Diversificação da inversão

Um dos pontos mais importantes a ressaltar quando se investe em locais comerciais é diversificar a sua carteira de inversões: considerar a possibilidade de conseguir múltiplos locais em diferentes zonas. Assim, reduz o risco e aumenta as oportunidades de ter rendimentos favoráveis. 

Rendibilidade versus outros investimentos

É essencial comparar a rentabilidade do investimento em imóveis comerciais com outras opções de investimento disponíveis no mercado. Analise as taxas de rentabilidade históricas dos imóveis comerciais e compare-as com as das ações, obrigações ou outros investimentos imobiliários. Isto ajudá-lo-á a avaliar se o investimento em imóveis comerciais é a opção mais rentável para si.

Localização das instalações

A localização das instalações comerciais é um fator determinante: antes de comprar instalações comerciais, pesquise a zona em que se situa. Considere fatores como o tráfego pedonal e de veículos, a proximidade de centros comerciais, escritórios e zonas residenciais. Uma localização estratégica aumentará as hipóteses de atrair clientes e garantirá um fluxo constante de rendimentos.

 

O momento ideal para investir nos locais comerciais de Miraflores 

investir nos locais comerciais Miraflores

Miraflores, uma das zonas mais dinâmicas de Lisboa, regista actualmente um aumento significativo da construção de novas habitações e do número de habitantes. o número de casas novas construídas aumentou um 12,5% nos últimos dois anos, enquanto a população se multiplicou em quase 25%. Estes números refletem o interesse crescente dos investidores na zona e demonstram a vitalidade desta parte da capital portuguesa.

 

OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO DE MIRAFLORES

 

Características de la zona

  • Conectividade e Transportes: Miraflores, em Oeiras, beneficia de uma excelente conectividade e acesso às redes de transportes. A área tem uma rede rodoviária bem desenvolvida (como a A5, IC17-Cril, Marginal) que facilita a deslocação dentro da cidade e para outras áreas circundantes ou para o aeroporto em apenas 15 minutos. Além disso, o bairro está bem servido de transportes públicos, com estações de autocarro, metro e comboio próximas, que permitem um fácil acesso a diferentes pontos de Lisboa, situadas a menos de 10 minutos de Lisboa.

Este facto facilita o transporte de clientes e fornecedores. Para além disso, a zona é um destino turístico muito procurado, o que a torna um local ideal para quem procura investir em espaços comerciais.

  • Infraestruturas e Planeamento Urbano: Miraflores tem assistido a um investimento considerável em infraestruturas e planeamento urbano nos últimos anos, o que melhorou a qualidade de vida dos seus residentes e atraiu novos investidores. A construção de edifícios residenciais e comerciais modernos resultou numa imagem renovada e mais atrativa da zona, o que estimulou o interesse em residir na zona, que se espera que continue a crescer e a melhorar nos próximos anos, tornando-se assim uma oportunidade de investimento e com rendimentos atrativos.
  • Atrações e serviços: Miraflores oferece uma diversidade de serviços que a tornam um local desejável para viver, trabalhar e visitar. O bairro possui parques, áreas verdes e passeios que proporcionam espaços de recreação e lazer para os moradores. Além disso, existe uma grande variedade de restaurantes, lojas, centros comerciais e servições, criando uma infraestrutura sólida que satisfaz as necessidades da comunidade local e apela a um público vasto.

Gestilar Miraflores: o local comercial que te oferece tudo

investir nos locais comerciais miraflores

A Gestilar oferece oportunidades de investimento em localizações de excelência, como é o caso dos espaços comerciais em Miraflores.

  • Localizado ao nível da rua no nosso novo empreendimento Gestilar Residences Miraflores, na Alameda Eng. José Matos e Silva s/n.
  • É um espaço amplo, aberto e versátil de 388m2 com 14 lugares de estacionamento.
  • Perto da Ribeira de Algés e do Parque Urbano de Miraflores, junto a uma prestigiada zona comercial, para além de estar rodeado de um grande número de habitações, serviços e outros negócios.

 

 MAIS INFORMAÇAO LOCAL COMERCIAL

 

Ideias de negócio para este local comercial

  • Este imóvel, para arrendamento, é ideal para um supermercado local ou uma loja de produtos alimentares, uma vez que só a área deverá ter mais de 950 apartamentos e uma loja fiável e mais exclusiva será essencial.
  • Outra ideia é utilizar estas instalações para Clínicas de Saúde ou de Beleza, destinadas a um público exigente, o que faria a diferença na zona, tal como em Miraflores, onde existem clínicas gerais, mas não especializadas num público específico.
  • Escolas de aprendizagem para crianças, tais como academias de inglês (existe apenas uma em todo o bairro de Miraflores), uma vez que os futuros vizinhos são maioritariamente famílias jovens com crianças e Miraflores pode estar realmente interessada nesta oferta educativa.
  • Uma loja de decoração, como a "Kasas", ou salões de cabeleireiro de luxo são outras propostas para as instalações que, devido à sua localização, podem ser negócios com futuro.

Estimativa do rendimento deste investimento 

Um dos aspetos mais atrativos do investimento é o rendimento que pode ser obtido: estas instalações, que a uma renda de mercado poderiam ser arrendadas por 3 700 euros/mês, ofereceriam um rendimento bruto de quase 6%, pelo que os investidores têm a oportunidade de obter um rendimento estável e significativo. Além disso, como já foi referido, o crescimento económico e o aumento da procura na zona podem aumentar ainda mais a rentabilidade a longo prazo.

 

01/06/2023


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