18/01/2018

Tendències del sector immobiliari per al 2018: quins factors marcaran l’any?

La consolidació i recuperació de l’habitatge a Espanya va marcar el 2017, any en el qual es van registrar xifres rècord que no s’aconseguien des del 2008 al nostre país i en el qual es va incrementar el nombre de compravendes en més d’un 25% respecte al 2016. Ara bé, davant dels reptes i oportunitats que es plantegen de cara al 2018, quines seran les tendències clau que seran protagonistes al sector immobiliari?

La nova Llei hipotecària

Les noves mesures que han estat aprovades des del Govern i que entraran en vigor durant el primer trimestre de l’any estan enfocades a millorar la transparència de cara als futurs compradors, i hi destaquen alguns punts importants:

  • La possibilitat de l’amortització anticipada, que permet pagar total o parcialment l’habitatge en el termini establert.
  • La conversió dels crèdits de tipus variable a fix, rebaixant les comissions.
  • Es permetrà que el comprador canviï la moneda a Euros o a aquella en la qual percebi la majoria dels seus ingressos.
  • S’estableixen nous límits al venciment anticipat:
    • Durant la primera meitat del contracte: que l’impagament superi el 2% del préstec o 9 quotes mensuals.
    • Durant la segona meitat del contracte: que l’impagament superi el 4% o 12 mensualitats.

La digitalització

Com en qualsevol altre sector, la digitalització del sector immobiliari serà un dels factors clau per fer front a nous reptes i oportunitats, adaptant-se al context actual en el qual la presència en línia i els serveis vinculats a aquest canal marcaran la diferència amb un objectiu clar: millorar l’experiència i adaptar-se a les necessitats de cadascun dels futurs compradors.

Algunes de les apostes de l’actual revolució digital que s’està vivint al sector són les visites virtuals de 360°, la inclusió d’aplicacions que permetin la personalització de l’habitatge (acabats, distribució, etc.) i que facilitin, alhora, tràmits de la compravenda o la possibilitat d’oferir una informació (gairebé) a temps real de l’evolució de l’estat del projecte, tant al web com a través d’una comunicació directa mitjançant un telèfon intel·ligent.

 A Madrid, més transparència

Amb l’objectiu de reforçar la confiança dels compradors i establir un punt d’inflexió en el sector de l’habitatge, millorant la qualitat de l’activitat, la Comunitat de Madrid ha anunciat que, properament, es publicarà un decret amb el qual es crearà un registre en el qual els agents immobiliaris podran acreditar, de manera voluntària, que disposen de la solvència econòmica i tècnica necessàries per garantir la viabilitat del projecte. S’estendrà aquesta mesura a la resta del país?

 Com influirà el lloguer turístic vacacional?

Si fa algunes setmanes parlàvem de tot allò que calia tenir en compte en la declaració de la renda si tenies un habitatge de lloguer vacacional, el 2018 aquesta qüestió serà fonamental, ja que molts consideren que ha “forçat” l’increment del lloguer residencial dels habitatges. Però quin és el futur d’aquest tipus d’arrendaments? Segons el cap d’estudis del portal immobiliari Idealista, Fernando Encinar, es preveu que durant el 2018 hi hagi una “migració” de l’ús d’habitatges de lloguer turístic cap al lloguer permanent per qüestions de rendibilitat, però, malgrat això, el preu del lloguer continuarà la tendència a l’alça. Hi haurà alguna proposta de regulació per als arrendaments de tipus vacacional?

 

Si tens pensat començar un nou projecte aquest any, et recomanem que facis un cop d’ull al nostre post sobre els avantatges i inconvenients d’optar per la compra d’un habitatge o viure de lloguer. Què encaixa més amb el que estàs cercant?

Te cridem? shareIcons subscribeIcons
We use Cookies | More info
Cookies Preferences