Todo lo que necesitas saber sobre la FEIN de una hipoteca

La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) es un documento crucial en la solicitud de una hipoteca. Este documento precontractual, obligatorio desde 2016, te permite comparar ofertas hipotecarias de forma clara y transparente, facilitando la toma de decisiones informadas sobre la financiación de tu vivienda.

¿Qué es la FEIN de una hipoteca?

La FEIN es un documento estandarizado que resume las condiciones esenciales de tu préstamo hipotecario. En ella se detallan, entre otros aspectos:

• Importe del préstamo: Cantidad de dinero que te prestará la entidad financiera.
• Tipo de interés: El porcentaje que pagarás por el préstamo, ya sea fijo, variable o mixto.
• Plazo de amortización: Duración del préstamo, expresado en años.
• Cuota mensual: Cantidad que pagarás cada mes para amortizar el préstamo.
• Vinculaciones: Productos o servicios que la entidad financiera te exige contratar para obtener la hipoteca.
• Gastos y comisiones: Todos los costes asociados al préstamo, como tasación, gestoría o notaría.

Qué información incluye esta documentación

La FEIN se divide en dos partes:

1. Ficha Europea de Información Normalizada

• Información sobre el prestatario: Nombre y dirección de la entidad financiera.
• Información sobre el producto: Tipo de préstamo hipotecario y sus características.
• Información sobre el cliente: Datos del solicitante o solicitantes de la hipoteca.
• Condiciones financieras: Importe del préstamo, tipo de interés, plazo, cuota mensual, etc.
• Vinculaciones: Productos o servicios asociados al préstamo.
• Gastos y comisiones: Detalle de todos los costes asociados a la hipoteca.
• Advertencias: Información sobre riesgos y responsabilidades del cliente.

2. Cuadro resumen de las condiciones financieras

• Tabla comparativa de las cuotas mensuales: Permite comparar la cuota mensual a lo largo del plazo de la hipoteca en diferentes escenarios (tipo de interés fijo o variable).
• Información sobre el coste total del crédito: Importe total que pagarás por el préstamo, incluyendo intereses y comisiones.
• Ejemplo de cálculo de la TAE: Tasa Anual Equivalente, que refleja el coste total del préstamo en términos anuales.

¿Por qué es importante la FEIN en una hipoteca?

La FEIN te permite:

• Comparar ofertas de diferentes entidades financieras: La información estandarizada facilita la comparación de las condiciones hipotecarias, permitiéndote elegir la opción más favorable para tus necesidades.
• Tomar decisiones informadas: La FEIN te ofrece una visión completa de los costes y riesgos asociados a la hipoteca, permitiéndote tomar una decisión responsable sobre la financiación de tu vivienda.
• Negociar las condiciones con la entidad financiera: La información de la FEIN te permite negociar con la entidad financiera para obtener mejores condiciones en tu préstamo hipotecario.

¿Quién debe presentar la FEIN y cuándo?

La entidad financiera es la responsable de presentar la FEIN al cliente antes de la firma del contrato de préstamo hipotecario. El cliente tiene derecho a recibir la FEIN en un formato claro y comprensible, y en un plazo máximo de 10 días hábiles desde la solicitud de la hipoteca.

Documentos necesarios para la presentación de la FEIN

Para la elaboración de la FEIN, la entidad financiera te solicitará:

• DNI/NIE
• Escritura de la vivienda
• Últimas nóminas
• Declaración de la renta
• Certificado de no embargo

¿Qué sucede si el banco no presenta la FEIN?

Si la entidad financiera no te entrega la FEIN en el plazo legal establecido, puedes:

• Solicitarla de nuevo
• Denunciar la falta de presentación ante el Banco de España
• Reclamar una compensación económica

¿Cómo puedo comprobar que el banco ha presentado la FEIN?

Puedes comprobar si el banco ha presentado la FEIN en el Registro de la Propiedad o en el Banco de España.

La FEIN es una herramienta fundamental para tomar decisiones informadas sobre la financiación de tu vivienda. Asegúrate de leerla detenidamente antes de firmar el contrato de préstamo hipotecario.