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Haciendo números, ¿cuál es el IVA por la compra de vivienda nueva?

Antes de decidir si adquirir un inmueble o no, es imprescindible tomar cierta perspectiva y, como se suele decir comúnmente, “sentarse a hacer números”. Además de posibles gastos como hipotecas, créditos u honorarios de venta entre otros, hay que tener en cuenta también los impuestos que se aplican. ¿Está en tus planes invertir en una casa?  ¿Cuál es el IVA a abonar por la compra de una vivienda de obra nueva? ¡Sigue leyendo!

 

¿A qué se le llama “vivienda nueva”?

Pese a que pueda parecer evidente, en lo referente a este impuesto, una vivienda es considerada “nueva” cuando existe una primera “transmisión”: pasa del promotor al comprador, cuya obra debe estar además totalmente finalizada.

Así pues, para Hacienda es independiente si quién habita dicha propiedad es “la primera” o no. Por ejemplo, si se compra una vivienda y esta pertenece a un banco, estaríamos exentos de abonar el impuesto en cuestión.

El único caso de excepción se puede dar cuando el inmueble no ha sido finalizado por parte de la promotora, y esta debe abonar la deuda contraída con la entidad financiera.  Se produce pues, una “cesión jurídica” de los derechos de la propiedad, pero no una transmisión de vivienda, además de no existir tampoco un certificado de fin de obra. Por todo ello, el banco sería el propietario y el “encargado”  de finalizar la construcción.

¿Y si la vivienda es de segunda mano?

Se deberá abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual depende mucho de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre, pero que puede estimarse entorno al 6% que especifica la ley.

Tipos de IVA por la compra de una vivienda nueva.

Teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, se distinguen 2 tipos impositivos dependiendo de la “naturaleza” de la vivienda y siempre en base al importe escriturado:

  • De Protección Pública (VPP) y vivienda libre: 10%
  • De Protección Oficial (VPO) y de Protección Oficial de Promoción Pública: 4%

 

¿Conocías estas especificaciones en referencia al pago de IVA por la adquisición de una vivienda nueva?

08/03/2018