Guía para comprar vivienda en Córdoba: todo lo que debes saber

Vivir en la “zona Hipercor”: un área en expansión

Actualmente, una de las zonas más destacadas para considerar comprar una vivienda en Córdoba es la denominada “zona Hipercor": un área residencial en la zona oeste que se encuentra en plena fase de crecimiento ya que se ha convertido en el mayor epicentro de desarrollo inmobiliario y comercial en la ciudad.

Y es que ofrece una combinación ideal de ambiente tranquilo y familiar, con vistas a Sierra Morena, pero también conectada al centro de la ciudad, a tan solo 10 minutos. 

En este post sobre los mejores barrios para vivir en esta ciudad ya hablábamos sobre él, donde además se ubica Gestilar Terrazas de La Medina, nuestra promoción de pisos de obra nueva en Córdoba, en un enclave privilegiado por su ubicación: con accesos rápidos a la A-305 o la A-431. 

El PAU-03 cuenta además con autobuses urbanos que comunican el barrio con el centro de Córdoba, el 03 y 04, con parada en Paseo Victoria, Estación de Bus y Renfe, Puente de Miraflores y cerca de los diferentes campus de la Universidad de Córdoba.

Los mejores parques de Córdoba, cerca de la Zona Hiperco

Uno de los atractivos de comprar una vivienda en Córdoba en el entorno de la “zona Hipercor” es precisamente su carácter residencial, destacando así su cercanía y / o fácil acceso a zonas verdes. 

Por ello, hablamos de los 3 parques más próximos, ideales para disfrutar del aire libre y la naturaleza:

• Parque de Turruñuelos: es uno de los más nuevos de la ciudad y cuenta con diversos espacios dentro de él: desde áreas recreativas -con zonas habilitadas para el descanso, ideales para hacer picnic o también zonas de escalada, tirolina y tiro con arco para los más aventureros-, hasta senderos marcados para explorar la belleza natural mientras se pasea o se hace running. Además, estos últimos, son de muy poca dificultad, perfectos para toda la familia. En él, también se encuentra la parte destinada a los peques, con el Parque infantil "Enclenques".

• Parque de Vallehermoso: un enclave encantador para pasar la tarde con los niños en el parque infantil  o en la pista de patinaje que tiene. Allí, además, se ubica el Centro Cívico donde tienen lugar actividades y encuentros sociales y culturales que fomentan la dinamización de la vida social del distrito.

• Parque Silvina y Parque Lorca:  estos parques configuran una gran “alfombra verde” en la zona, ideal para pasear o simplemente disfrutar de ese área a su paso por los alrededores. 

Servicios y compras en el Centro Comercial Alsara

Próximo a Terrazas de La Medina se encuentra el recién inaugurado Centro Comercial Alsara, un nuevo espacio que contará con un supermercado de 1.500 metros cuadrados y dispondrá también de otros locales comerciales anexos, como librería, estanco, cafetería, panadería, peluquería, farmacia y tienda de productos dietéticos.

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¿Comprar o alquilar en Córdoba?

Según destaca el análisis del portal inmobiliario Idealista, desde que se comenzaron a medir los precios del alquiler en la provincia - en septiembre del año 2009 - , Córdoba capital no había alcanzado nunca una tasa tan alta: un pico histórico en el que la renta media al mes se va ya a los ocho euros el metro cuadrado.

Si nos fijamos en los datos de compraventa, es la provincia andaluza en la que menos subió la vivienda de segunda mano en el último año, por ello, comprar una vivienda en Córdoba puede ser una elección a futuro:

• Estabilidad: permitiéndote establecer raíces y crear un hogar estable. 
• Inversión a largo plazo: la propiedad inmobiliaria, históricamente, tienden a apreciarse con el tiempo, lo que puede generar beneficios económicos en el futuro, sobre todo teniendo en cuenta áreas como por ejemplo la “zona Hipercor”, en plena expansión. 
• Personalización: al ser propietario, tienes el control de la propiedad y la libertad de personalizarla según tus gustos y necesidades, ya sea realizando mejoras o decorando a tu gusto.
• Potencial de rentabilidad: si en el futuro decides mudarte, puedes optar por alquilar  la propiedad y obtener ingresos adicionales. Córdoba es un destino turístico popular, lo que podría generar demanda para alquileres a corto o largo plazo.
• Coste de vida asequible: en comparación con ciudades más grandes de España, Córdoba suele tener un coste de vida más asequible, lo que incluye los precios de las viviendas.

Impuestos a tener en cuenta al comprar una vivienda en Córdoba

Al comprar una vivienda nueva en Córdoba existen impuestos específicos que debes tener en cuenta.

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): para viviendas nuevas, se aplica un IVA del 10% sobre el precio de compra.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): este impuesto se aplica a los documentos notariales y suele oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del precio de compra. En Córdoba, la tasa general de AJD para la compra de viviendas es del 1.5%.

• Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: estos gastos están relacionados con la formalización de la escritura pública de compraventa y su posterior registro en el Registro de la Propiedad. Varían según el valor de la propiedad y las tarifas establecidas por la notaría y el registro.

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