Consejos para invertir en locales comerciales
¿Qué tener en cuenta a la hora de comprar un local comercial?
01/06/2023.
Los locales comerciales son una opción atractiva para aquellos que desean invertir su dinero de manera segura y rentable. Sin embargo, antes de adentrarse en este tipo de inversión, es importante tener en cuenta ciertos aspectos clave que te ayudarán a tomar decisiones informadas. A continuación, se presentan algunos consejos para invertir en locales comerciales.
Qué tener en cuenta a la hora de comprar un local
A la hora de comprar un local comercial, es crucial evaluar varios factores para asegurarte de que estás tomando la decisión correcta. Estos son algunos aspectos que debes considerar:
Diversificación de la inversión
Una de las claves para tener éxito al invertir en locales comerciales es diversificar tu cartera de inversiones: considera la posibilidad de adquirir múltiples locales en diferentes ubicaciones. De esta manera, reduces el riesgo y aumentas las oportunidades de obtener rendimientos favorables.
Rentabilidad frente a otras inversiones
Es esencial comparar la rentabilidad de invertir en locales comerciales con otras opciones de inversión disponibles en el mercado. Analiza las tasas de rendimiento históricas de los locales comerciales y compáralas con las de acciones, bonos u otras inversiones inmobiliarias. Esto te ayudará a evaluar si invertir en locales comerciales es la opción más rentable para ti.
Ubicación del local
La ubicación del local comercial es un factor determinante: antes de comprar un local, investiga la zona en la que se encuentra. Considera factores como el tráfico peatonal y vehicular, la cercanía a centros comerciales, oficinas y zonas residenciales. Una ubicación estratégica aumentará las posibilidades de atraer clientes y garantizará un flujo constante de ingresos.
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El momento perfecto para invertir en los locales comerciales de Miraflores
Miraflores, una de las zonas más dinámicas de Lisboa: ha experimentado un aumento significativo en la construcción de viviendas nuevas y en el número de habitantes. La cantidad de viviendas nuevas construidas ha aumentado un 12,5% en los últimos dos años, mientras que la población se ha multiplicado casi un 25%. Estos datos reflejan el creciente interés por la zona por parte de los inversores y demuestran la vitalidad de esta parte de la capital portuguesa.
Características de la zona
- Conectividad y Transporte: Miraflores, en Oeiras, se beneficia de una excelente conectividad y acceso a redes de transporte. La zona cuenta con una red de carreteras bien desarrollada (como la A5, IC17-Cril, Marginal) que facilita el desplazamiento tanto dentro de la ciudad como hacia otras áreas circundantes o al aeropuerto en tan solo 15 minutos. Además, el vecindario está bien comunicado mediante transporte público, con estaciones de autobús, metro y tren cercanas que permiten un fácil acceso a diferentes partes de Lisboa, situada a menos de 10 minutos de Lisboa.
Esto facilita el transporte de los clientes y los proveedores. Además, la zona es un destino turístico muy visitado, lo que la convierte en un lugar ideal para aquellos que buscan invertir en locales comerciales.
- Infraestructura y Urbanismo: Miraflores ha experimentado una inversión considerable en infraestructura y urbanismo en los últimos años, lo que ha mejorado la calidad de vida de sus residentes y ha atraído a nuevos inversores. La construcción de modernos edificios residenciales y comerciales ha dado lugar a una imagen renovada y más atractiva de la zona, lo que ha estimulado el interés por residir en la zona, la cual se espera que siga creciendo y mejorando en los próximos años, convirtiéndose así en una oportunidad de inversión y obtener rendimientos atractivos.
- Atracciones y Servicios: Miraflores ofrece diversidad de servicios que lo convierten en un lugar deseado para vivir, trabajar y visitar. El vecindario cuenta con parques, áreas verdes y paseos marítimos que brindan espacios de recreación y esparcimiento para los residentes. Además, hay una gran variedad de restaurantes, tiendas, centros comerciales y servicios, lo que crea una infraestructura sólida que satisface las necesidades de la comunidad local y atrae a un público más amplio.
Gestilar Miraflores: el local comercial que te lo ofrece todo
Gestilar pone a disposición oportunidades de inversión en ubicaciones premium, como es el caso del local comercial de Miraflores.
- Ubicado a pie de calle en nuestra promoción de obra nueva Gestilar Residences Miraflores, en Alameda Eng. José Matos e Silva s/n.
- Se trata de un local amplio, diáfano y versátil de 388m2 y 14 espacios de parking.
- Próximo a la Ribeira de Algés y al Parque Urbano de Miraflores, está justo a una zona empresarial de prestigio, además de encontrar en sus alrededores una gran cantidad de viviendas, servicios y otros comercios.
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Ideas de negocio para este local comercial
- Este local para alquiler es ideal para un supermercado o tienda de alimentación de proximidad, pues ya solo en el área se contempla que habrá más de 950 apartamentos y será imprescindible disponer de una tienda de confianza y más exclusiva.
- Otra idea es destinar este local a Clínicas de Salud o Belleza, orientadas a un publico exigente, que marquen la diferencia en la zona ya que en Miraflores, donde existen clínicas generalistas, pero no especializadas en un público en concreto.
- Escuelas de aprendizaje para niños, como por ejemplo academias de Inglés (sólo existe una en todo Miraflores) ya que los futuros vecinos son fundamentalmente familias jóvenes con niños y Miraflores a los que puede realmente interesar esta oferta educativa.
- Una tienda de decoración, como por ejemplo “Kasas” o Peluquerías de alto standing son otras propuestas para el local que por su ubicación pueden ser ser negocios con futuro.
Rentabilidad estimada de esta inversión
Uno de los aspectos más atractivos de invertir es la rentabilidad que se puede obtener: este local, que por precio de mercado podría alquilarse por 3.700€/mes, ofrecería un rendimiento bruto de casi un 6%, por lo que los inversores tienen la oportunidad de obtener ingresos estables y significativos. Además, tal y como hemos comentado, el crecimiento económico y el aumento de la demanda en la zona pueden aumentar aún más la rentabilidad a largo plazo.
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